10.07.2024

В случае сдачи ИП в аренду квартиры, зарегистрированной на супругу, как будет учитываться полученный доход?

Вопрос: Квартира была приобретена во время брака, но зарегистрирована на супругу (физлицо, не имеющее статус ИП). Супруг является ИП на УСН и осуществляет деятельность по сдаче в аренду помещений. В случае сдачи супругом квартиры в аренду, как будет учитываться полученный доход?

 

Ответ: На основании п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ квартира является совместной собственностью супругов, несмотря на то, что зарегистрирована она на супругу. В связи с этим, супруг-предприниматель праве распоряжаться квартирой, в том числе сдавать ее в аренду в рамках коммерческой деятельности (п. 2 ст. 209, ст. 608 ГК РФ). Однако, для осуществлении своей деятельности супруг должен получить нотариально заверенное согласие супруги на распоряжение недвижимостью (п. 3 ст. 35 СК РФ).

При этом ему следует дополнить коды видов деятельности в ЕГРИП кодом 68.20 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом". Тогда с арендных доходов он будет уплачивать налог при УСН. В противном случае при налоговой проверке налоговые органы могут обложить арендную плату НДФЛ как доход обычного физлица.

 

Дополнительная информация:

Вопрос: ...Вправе ли индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, сдавать в аренду нежилое помещение, находящееся в совместной собственности супругов и зарегистрированное на супругу, которая не является индивидуальным предпринимателем? (Письмо Минфина России от 26.04.2013 N 03-11-11/14657)

Статья: Особенности налогообложения дохода ИП от сдачи в аренду общего с супругой имущества (Новикова С.Г.) ("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.