24.06.2024

Необходимо ли организации исключать из состава принятого ППА часть площади, сданной в субаренду?

Вопрос:

ООО на ОСНО арендует офисное помещение по договору аренды сроком на 5 лет. Часть этого помещения ООО сдает в субаренду по договору субаренды сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации. Договор аренды не предусматривает переход права собственности и дальнейший выкуп помещения у арендодателя. Нужно ли учитывать часть помещения, сданного в субаренду в целях расчета ППА?

 

Ответ:

У промежуточного арендодателя в данном случае будет два разных договора:

- первоначальный договор аренды, по которому он выступает арендатором;

- договор субаренды, по которому он выступает арендодателем.

И по каждому из этих договоров - свои операции. И особые правила для их отражения в бухучете, установленные ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утв. Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, далее ФСБУ 25/2018.

На основании п. 41 ФСБУ 25/2018 в случае классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений.

В связи с этим, организация обязана применить ФБСУ 25/2018 к общей площади арендуемого помещения и учитывать объект на счет 01 "Основные средства" в качестве ППА с применением аналитического учета при сдаче части объекта в субаренду.

 

Дополнительная информация:

Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)

Статья: Сдача в субаренду: особенности бухучета (Елина Л.А.)

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.