17.05.2021

Может ли физлицо действовать от имени собственника, если срок полномочий по ДДУ не продлен?

Вопрос:

В выписке из ЕГРН указано, что физическое лицо действует от имени собственника на основании договора доверительного управления, о чем внесена запись в ЕРГН и указан срок полномочий. Если срок полномочий у физического лица не продлен в ЕГРН, то считается ли данное лицо надлежащим лицом для заключения сделок от имени собственника.

 

Ответ:

По нашему мнению, если срок передачи имущества в доверительное управление не был продлен, у физического лица-управляющего отсутствуют правомочия для заключения сделок от имени собственника с третьими лицами.

 

Обоснование:

Согласно пункту 1 статьи 1012 Гражданского кодекса РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

В пунктах 2 и 3 статьи 1017 ГК РФ предусмотрено, что договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество, а несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2001 N 2554/99 было закреплено, что сам договор доверительного управления не регистрируется, а регистрируется передача недвижимости в управление. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 5257/13 указано, что "последствием передачи недвижимого имущества по договору доверительного управления от учредителя управления к доверительному управляющему без государственной регистрации в нарушение статьи 1017 Кодекса является то, что стороны договора не могут противопоставлять его добросовестным третьим лицам, ссылаться на него", "обязанность доверительного управляющего возвратить имущество во владение учредителю управления в предусмотренный договором срок сохраняется".

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.