11.03.2020

Эскроу счета

Вопрос:

Просьба разъяснить ситуацию с эскроу счетами. Есть ли возможность применять рассрочку от застройщика и поэтапно вносить денежные средства за квартиру на эскроу счета?

Ответ:

Согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

П. 1 ст. 15.4. Закона предусмотрено, что в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Закона.

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 3 ст. 15.4 Закона).

Закон не предусматривает порядка внесения денежных средств на счета эскроу, отличного от порядка, установленного п. 3 ст. 5 Закона.

Таким образом, если договор участия в долевом строительстве предусматривает внесение цены договора частями и применение счета эскроу, то участник долевого строительства вносит соответствующие платежи на счет эскроу в размерах, порядке и сроки, установленные договором.