В Земельном кодексе заложен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть собственник здания или сооружения может оформить права на земельный участок (в собственность или в аренду). Но порядок оформления земельных участков, под которыми (полностью или частично) расположены, например, гаражи, законодательно не урегулирован. В июне этого года на ситуацию обратил внимание КС и предписал законодателю внести поправки (см. новость от 14.06.2024). Росреестр разработал соответствующие изменения. Проект размещен для общественного обсуждения.
В частности, предлагают закрепить понятия наземных и подземных гаражей. К первым хотят относить гаражи, крыша которых находится над земной поверхностью (в том числе имеющие хотя бы один наземный этаж). В свою очередь, к подземным гаражам предлагают относить гаражи, полностью расположенные под земной поверхностью.
Так вот собственнику наземного гаража земельный участок, находящийся в госсобственности, будут предоставлять для размещения наземной части такого гаража. А собственнику подземного гаража земельный участок предоставлять не будут. Но в целях обеспечения доступа к подземному гаражу в отношении земельного участка может быть установлен сервитут. Установят аналогичные особенности для гаражных комплексов.
Проект Федерального закона (ID проекта 01/05/07-24/00149496)
