Вопрос:
По какой стоимости передать объект имущества (часть нежилого помещения) в безвозмездное пользование ссудодателю?
Ответ:
Учреждения на практике сталкивались с ситуацией, когда им в рамках договора безвозмездного пользования либо по договору возмездного пользования передавалось имущество по цене значительно ниже рыночной стоимости (безвозмездное пользование). В этом случае сторона, получающая имущество, руководствуясь нормами п. 54 Приказа Минфина России от 31.12.2016 N 256н "Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора", определяла справедливую стоимость арендных платежей и принимала к учету объект.
В результате поправки, которая Приказом Минфина России от 25.12.2019 N 254н была внесена в п. 26 Приказа Минфина России от 31.12.2016 N 258н "Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда", определение справедливой стоимости арендных платежей вменено арендодателю: "Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее - объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (далее - справедливая стоимость арендных платежей)". Таким образом, арендодатель (ссудодатель), передавая объект, должен установить справедливую стоимость арендных платежей по нему. Данная стоимость является стоимостью объекта аренды, при передачи его по договору ссуды.
Дополнительная информация:
Статья: Обзор писем Минфина по вопросам бухгалтерского учета (Опарина С.) ("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 8)
Вопрос: Об отражении в бюджетном учете объектов учета по договорам аренды (безвозмездного пользования), заключенным на неопределенный срок, в случае продления срока аренды (безвозмездного пользования). (Письмо Минфина России от 24.11.2021 N 02-07-05/94992)
Вопрос: Учреждение сдает часть помещений в аренду федеральному учреждению, которое сделало запрос о справедливой стоимости арендованного помещения. Существует ли методика определения справедливой стоимости недвижимого имущества?
Вопрос: Как изменился порядок отражения объектов учета по справедливой стоимости после вступления в силу Приказа Минфина России N 254н? ("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 5)
Готовое решение: Как в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения определить справедливую стоимость имущества, передаваемого в пользование
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
