Вопрос:
Земля находится в собственности администрации по г. Екатеринбургу, у собственника нежилого здания (бизнес-центра) земля в аренде. Как оформить в сделке земельный участок при покупке офисного помещения в бизнес-центре (в нежилом здании)? Должен ли покупатель офисного помещения платить земельный налог?
Ответ:
Если договор аренды предусматривает такую возможность, то необходимо получить согласие арендодателя на изменение состава арендаторов или заключить отдельный договор аренды части земельного участка, соответствующей приобретаемому помещению и оплачивать соответствующую долю арендной платы.
Покупатель офисного помещения не должен платить земельный налог.
Обоснование:
Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, если здание стоит на арендованном у города участке, то покупатель помещения автоматически получает право пользования соответствующей долей земли, пропорциональной площади приобретённого помещения.
Учитывая изложенное, полагаем, что для оформления права пользования землёй покупателю необходимо следующее.
Если договор аренды предусматривает такую возможность, то необходимо получить согласие арендодателя на изменение состава арендаторов или заключить отдельный договор аренды части земельного участка, соответствующей приобретаемому помещению (пп. 7 п. 2 ст. 39.3, пп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ) и оплачивать соответствующую долю арендной платы.
В соответствии со ст. 388 НК РФ земельный налог уплачивается только собственником земельного участка. Покупатель офисного помещения не должен платить земельный налог.
Ст. 65 ЗК РФ установлен принцип платности землепользования, формами платы за использование земельным участком являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. Из этого следует, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не являющееся плательщиком земельного налога за пользование таким участком должно вносить плату за пользование в размере арендной платы.
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
