Вопрос:
Каков минимальный размер земельного участка для садоводства в городе Москве. Каким документом регулируется? Какая в целом сложилась судебная практика по подобным делам?
Ответ:
Минимальные допустимые размеры земельных участков, как правило, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных образований, путем утверждения правил землепользования и застройки (п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Согласно абз. 2 п. 3.4.1(1) Правил, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП, в территориальных зонах с кодом вида разрешенного использования земельных участков 13.2 (ведение садоводства) предельный размер (минимальная площадь) земельных участков с указанным видом разрешенного использования составляет 600 кв. м, если иное не установлено данными Правилами.
Обнаруженная нами судебная практика по г. Москве по похожим спорам применительно к вопросу возможности раздела участка говорит о том, что разделить участок скорее всего не получится, если площадь образуемых из исходного участка самостоятельных участков с видом разрешенного использования для ведения садоводства будет составлять менее предельного размера (минимальная площадь) земельных участков с указанным видом разрешенного использования.
Обоснование:
ТРОИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 марта 2026 г. N 2-250/2026
УИД 77RS0035-02-2024-000100-74
«…В судебном заседании установлено, что истец С. и ответчик М. являются долевыми собственниками, по 1/2 доле за каждым, земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 1062 кв. м, категория земель: земли поселения, разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес.
Также судом установлено, что истец С. и ответчики М., И. являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <...>, который расположен на спорном земельном участке. Истец и соответчик М. имеют в своей собственности по 1/4 доли в указанном недвижимом имуществе, соответчик И. - 1/2 доли.
Как указывает истец, в настоящий момент у него возникла необходимость в прекращении общей долевой собственности на спорный земельный участок. Во внесудебном порядке стороны соглашения не достигли.
Разрешая исковые требования истца о выделе в натуре доли земельного участка суд исходит из того, что возможность раздела земельного участка связана с разрешением вопроса о его делимости.
При разделе участка, в силу ст. 1182 ГК РФ, каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. Менее этих норм деление не допускается.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков являются одним из требований к образуемым земельным участкам, которое должны соблюдаться в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ.
Определением суда от 11.06.2025 года по ходатайству представителя истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено фио судебных экспертиз "Гарант".
Согласно выводов экспертизы N 2-1799/2025 раздел земельного участка с кадастровым номером <...> невозможен, поскольку размер долей фио и М. меньше предельно допустимого минимального размера участка для данной зоны градостроительства: размер доли фио и М. составил по 531 кв. м, что меньше предельно минимального размера земельного участка с видом разрешенного использования для "Для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) с кодом 2.1, чья площадь должна составлять 600 кв. м.
Таким образом, заключением экспертизы с достоверностью установлено отсутствие возможности раздела земельного участка в натуре.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы сторонами не оспорены.
Оценивая указанное заключение экспертизы, суд, приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является неделимым, образуемые земельные участки не будут соответствовать установленным минимальным размерам, не могут быть сформированы и выделены в собственность в качестве самостоятельного объекта, в связи с чем исковые требования фио о выделении в натуре доли в праве общей собственности земельный участок не подлежат удовлетворению…»
СОЛНЦЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 октября 2025 г. N 2а-330/2025
УИД: 77RS0025-02-2025-005464-48
«…Согласно п. 3.4.1(1) Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" в территориальных зонах с кодами видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства 2.1, 2.2, 13.1, 13.2 предельный размер (минимальная площадь) земельных участков с указанными видами разрешенного использования составляет 600 кв. м, если иное не установлено настоящими Правилами.
В рамках представленного заявления образуются земельные участки площадью менее 600 кв. м, а именно: КН ...:ЗУ1 площадью 458 кв. м и КН ...:ЗУ2 площадью 458 кв. м.
В соответствии с частью 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, вид разрешенного использования образуемых из земельного участка с кадастровым номером ... земельных участков признается как - для ведения личного подсобного хозяйства.
Кроме того, в пределах образуемых земельных участков расположены объекты капитального строительства с кадастровым номерами ... и ..., имеющих вид разрешенного использования "дом блокированной застройки".
Согласно ответа Государственной инспекции по контролю на запрос административного ответчика за использованием объектов недвижимости города Москвы не проводить регистрационных действий в отношении земельного участка в связи с тем, что площадь образуемых земельных участков (458 кв. м, 458 кв. м) не соответствует действующим Правилам землепользования и застройки…»
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
