Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, допускается ли в договоре найма жилого помещения, которое принадлежит на праве собственности в долях двум физическим лицам (и они оба подписывают договор найма) устанавливать порядок платы за найм в полном объеме только одному из долевых собственников?
Ответ:
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, в силу свободы договора долевые собственники могут включить в договор найма условие о том, что плата за найм жилого производится в полном объеме одному из них. В этом случае долевые собственники, подписавшие договор, по общему правилу не смогут заявить о том, что не соглашались на распоряжение помещением или соглашались на иных условиях.
Дополнительная информация:
Ситуация: Как составить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
