Вопрос:
Федеральное бюджетное учреждение по договору возмездной аренды от контрагента (тип контрагента - иная нефинансовая организация) принимает к учету право пользования нежилым помещением (несколько кабинетов в здании) на срок 5 лет. Нужно ли ФГБУ регистрировать такой договор в Росреестре? Если да, то кто регистрирует договор, арендодатель или арендатор?
Ответ:
Согласно общим правилам договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом договор аренды, заключенный на срок более года, или если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом (независимо от срока), заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 610 Гражданского Кодекса РФ).
К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения (п. 2 ст. 48 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
При этом, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несмотря на то, что отдельные помещения, входящие в состав здания или сооружения, в данном пункте не упомянуты, Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 01.06.2000 N 53 приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, тоже подлежит обязательной государственной регистрации.
Таким образом, договор аренды отдельных помещений в нежилом здании так же подлежит регистрации в Росреестре на общих основаниях.
К иным нефинансовым организациям относятся организации, занимающиеся производством товаров и оказанием нефинансовых услуг, работ, за исключением нефинансовых организаций государственного сектора. Это обычные поставщики и подрядчики (например, акционерное общество, которое занимается выполнением ремонтных работ).
С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон. При этом организации должны учитывать установленный для них порядок подачи заявления и документов.
Если же договор аренды заключен с органом госвласти или местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган (ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее Федеральный закон N 218-ФЗ).
Заявление могут подать и обе стороны договора аренды (пп. 5 ч. 1, пп. 2 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ). При представлении этого заявления присутствие лица, права которого возникают на основании сделки с органом госвласти или местного самоуправления, не требуется (Письмо Росреестра от 24.04.2018 N 18-04296-ВА/18).
За регистрацией договора может обратиться нотариус (п. 5 ч. 3 ст. 15, ч. 1.5 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ).
За проведение государственной регистрации взимается пошлина. Если заявление подает учреждение, являющееся органом государственной власти или органом местного самоуправления, пошлина не взимается.
Соответственно, кто будет подавать заявление о регистрации договора аренды, стороны решают самостоятельно.
Дополнительная информация:
Ситуация: Как сдать в аренду недвижимость, принадлежащую государственному или муниципальному учреждению на праве оперативного управления
Вопрос: Сдаем помещение в аренду на три года. Договор зарегистрировали в регистрационной палате. В помещении сдаем имущество: стол, стул, компьютер. Необходимо ли менять договор на аренду помещения или можно оформить другой договор на сдачу имущества в аренду? Необходимо ли его регистрировать?
Готовое решение: Какие расходы отражаются по подстатьям 242 - 249, 24А, 24В КОСГУ
Вопрос: В каких случаях договор аренды подлежит регистрации? (Консультация эксперта, 2026)
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
