Суд: дарение коммерческой недвижимости между родственниками-ИП не образует УСН-доходов
Мы уже затрагивали проблему, связанную с доначислением налогов при дарении коммерческой недвижимости между родственниками. В НК РФ есть норма, освобождающая указанные доходы от НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). Но по мнению налоговых органов эта норма не применяется, если речь идет о недвижимости, которая используется (или предназначена для использования) в предпринимательской деятельности, тем более когда даритель и/или одаряемый являются ИП.
Тем не менее, суды пока стоят на стороне налогоплательщиков. Ранее ВС РФ уже обращал внимание, что возможность освобождения дохода от НДФЛ связывается законом исключительно с наличием семейных или близкородственных отношений между дарителем и одаряемым и не зависит от характера использования имущества, его функциональных характеристик, а также наличия у дарителя или одаряемого статуса ИП (см. новость от 23.04.2026). В новом споре суды всех трех инстанций фактически подтвердили подход, но уже применительно к УСН. Суды отметили, что формальное наличие у дарителя или одаряемого статуса ИП не свидетельствует о том, что совершение ими любых сделок с момента регистрации в качестве предпринимателя будет носить предпринимательский характер.
Отношения по дарению между близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут предполагать экономического характера сделки, поскольку имущество меняет собственника, но остается внутри круга лиц, связанных между собой родством. Поэтому законодатель освободил доходы от дарения недвижимости между родственниками от НДФЛ. По мнению судов, этот подход надо применять и к УСН. Ведь цель та же: обеспечить свободу дарения и исключить возникновение ситуаций, когда граждане были бы вынуждены отказываться от совершения дарения своим близким родственникам из-за налоговых последствий. Сделка в данном случае совершается вне рамок предпринимательской деятельности, поскольку отношения по дарению между близкими родственниками по своей природе не являются предпринимательскими.
Отметим, что при следовании указанному подходу не исключены споры с налоговыми органами. Минфин пока этот подход не разделяет (см. новость от 29.04.2026).
Постановление АС Московского округа от 17.06.2026 N Ф05-7884/2026