Как считается налог по недвижимости дороже 300 млн. руб., если в регионе нет отдельной ставки по ней

В п.1.3 ст.380 НК РФ прописано, что налоговые ставки в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн. руб., устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать 2,5%. При этом допускается установление дифференцированных ставок в зависимости от вида недвижимого имущества или кадастровой стоимости.

Если в регионе ставки не определены, то налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в ст.380 НК РФ (п.4 ст.380 НК РФ).

Минфин разъяснил, что если в регионе установлены ставки для "кадастровых" объектов, но они не дифференцированы в зависимости от величины кадастровой стоимости (до 300 млн. руб. или свыше 300 млн. руб.), то независимо от кадастровой стоимости налог исчисляется по ставке, действующей в регионе. Разъяснения Минфина ФНС направила налоговым органам.

Письмо ФНС России от 29.05.2026 N БС-36-21/4626@