Минстрой дал разъяснения по текущему ремонту общего имущества в МКД
Минстрой пояснил ряд вопросов по организации и проведению текущего ремонта общего имущества в МКД исходя из жилищного и гражданского законодательства РФ.
Так, под текущим ремонтом понимается выполнение работ разового характера в отношении отдельных элементов общего имущества для предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, а также устранения повреждений и неисправностей без замены ограждающих несущих конструкций и лифтов.
Особое внимание в письме уделяется тому, что принятие решений о проведении текущего ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Это означает, что ни управляющая организация, ни органы местного самоуправления не вправе самостоятельно определять состав, объем и сроки выполнения таких работ.
Порядок реализации данной компетенции предусматривает:
· созыв и проведение общего собрания собственников с соблюдением требований ЖК РФ
· утверждение собранием перечня работ по текущему ремонту
· согласование перечня с лицом, осуществляющим управление МКД
· определение сроков выполнения работ
· установление источника финансирования, включая возможность увеличения платы за содержание жилья сверх утвержденного размера (при необходимости)
Плата за текущий ремонт выделяется в составе платы за содержание жилого помещения, а перечень работ утверждается отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления.
Отдельно рассмотрена и ситуация, когда физический износ общего имущества достигает предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. В таком случае собственники обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов, определив источник и размер финансирования, даже если срок действия решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения составляет менее одного года.
Данные разъяснения призваны обеспечить единообразное применение законодательства, защитить права собственников и предотвратить необоснованное изменение условий управления МКД со стороны управляющих организаций.
Письмо Минстроя России от 12.05.2026 N 28283-ДН/04