Применение УСН освобождает ИП от обязанности по уплате НДФЛ в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности (п.3 ст.346.11 НК РФ). У ИП возник спор с инспекций по поводу квалификации доходов в ситуации, когда проданный им земельный участок не использовался в предпринимательской деятельности, но был предназначен для производства.
Предприниматель приобрел у администрации города производственную базу с земельным участком с разрешенным использованием – под размещение объекта производственной застройки. Позже базу снесли, а потом ИП продал и сам участок, но налоговики решили, что это не предпринимательский доход, поскольку участок в предпринимательской деятельности не использовался. Поэтому освобождение от НДФЛ не действует.
Тем не менее через суд ИП смог доказать, что функционально участок не был предназначен для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Это была коммерческая недвижимость, о чем свидетельствовали и площадь, и разрешенное использование участка. Инспекция не доказала, что земельный участок использовался в личных целях. Поэтому она не вправе была доначислять НДФЛ. Суды пришли к выводу, что доход от его продажи непосредственно связан с предпринимательской деятельностью.
Постановление АС Западно-Сибирского округа от 06.05.2026 N Ф04-480/2026
