ИП взял часть недвижимого имущества в безвозмездное пользование. В договоре было указано только на необходимость оплаты коммунальных платежей. Но почти 3 года ИП ежемесячно делал переводы на фиксированную сумму, значительно превышающую размер коммунальных платежей. Потом ИП решил вернуть деньги в качестве неосновательного обогащения. Другая сторона настаивала на том, что фактически заключен договор аренды и у нее нет обязанности возвращать деньги.
Суды всех трех инстанций поддержали ИП, но ВС РФ обратил внимание, что суды не установили все юридически значимые обстоятельства. В данном случае надо было определить действительную волю и намерение сторон. Нельзя было ограничиваться формальным содержанием договора.
Суды должны были определить, передавал ли ИП деньги в счет обязательства, и если да, то какого, каковы были его условия. Суды не учли довод о том, что осуществляя систематические платежи в одинаковом размере, ИП фактически подтверждал свою осведомленность о действительном характере и условиях возникшей между сторонами договоренности, переводя денежные средства именно в счет арендной платы.
Определение ВС РФ от 14.04.2026 N 77-КГ26-1-К1
