КС РФ прояснил правила расчета штрафов и неустоек в долевом строительстве. Спор возник из-за изменений в законодательстве: до 2024 года дольщики могли получить штраф с застройщика в размере 50% от присужденной суммы, а с 1 сентября 2024 года размер штрафа снизили до 5%.
Заявители-дольщики пожаловались, что суды применили новые, менее выгодные правила к нарушениям, допущенным застройщиками еще до 1 сентября 2024 года. Это ухудшило положение граждан задним числом.
КС РФ разъяснил, что новый порядок (штраф 5%) нельзя применять к правоотношениям, возникшим до 1 сентября 2024 года. Если застройщик отказался добровольно удовлетворить требования дольщика до этой даты, сохраняется право на штраф 50%. То есть важна дата отказа застройщика, а не дата судебного решения.
Также признана законной норма Постановления Правительства N 326 об ограничении размера неустоек ключевой ставкой ЦБ РФ. Она действует с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года и призвана стабилизировать строительную отрасль в условиях экономической нестабильности.
Чем полезны выводы КС РФ на практике:
· дольщикам и юристам стоит проверять, когда застройщик отказался удовлетворить требования. Если это произошло до 1 сентября 2024 года, можно требовать штраф 50%, а если суд уже применил 5% - добиваться пересмотра дела
· сторонам необходимо фиксировать дату возникновения права на штраф, то есть даты отказов и согласий при досудебном урегулировании спора
· застройщикам следует учитывать, что попытки применить новые нормы к старым правоотношениям могут быть оспорены в суде
· Постановление Правительства N 326 можно использовать для ограничения размера неустоек в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года, но только в рамках установленных им условий
Постановление КС РФ от 14.04.2026 N 24-П
