Две организации являлись собственниками нежилого помещения. Одна из них сдавала помещения в аренду. Арендаторы разместили на фасаде свои вывески. Еще в 2015 году собственники помещения согласовали размещение вывесок в соответствии с дизайн-проектом. Долгое время некто не возражал. Но спустя несколько лет второй собственник отказался от ранее достигнутых договоренностей и потребовал от первого убрать все вывески, поскольку место понадобилось ему самому. Спор пришлось решать в суде.
Первая и вторая инстанции не поддержали требования о демонтаже вывесок, но кассация направила дело на новое рассмотрение, настаивая на том, что суды должны дать правовую квалификацию спорным конструкциям, а также установить обстоятельства правомерности размещения конструкций и соблюдения процедуры согласования их размещения. ВС РФ указал, что фактически суд направили дело на повторное исследование обстоятельств, установленных предыдущими судами, и отменил это решение.
В частности, суды уже установили, что между сторонами сложился фактический порядок использования фасада здания. Спорные конструкции были размещены в рамках исторически сложившегося порядка, который длительное время реализовывался собственниками без каких-либо возражений. Кроме того, размещение спорных конструкций не являлось произвольным, а было осуществлено в рамках нормативного акта городских властей. Рекламой эти вывески не являлись и не могли быть размещены в другом месте, поскольку были бы тогда недоступны потребителям. Более того, суды учли, что сам собственник, который требовал демонтажа вывесок, занимал гораздо большую часть фасада для своих вывесок и вывесок его арендаторов, при том что его доля в праве собственности меньше другого собственника в 2,5 раза. ВС РФ отметил, что само по себе последующее возражение одного собственника не может рассматриваться изолированно, вне оценки поведения такого лица в предшествующий период и без учета правомерных ожиданий иных участников правоотношений. Иной подход дестабилизирует сложившийся баланс пользования общим имуществом. В данном случае можно инициировать созыв общего собрания собственников помещений с целью изменения режима использования общего имущества, в частности фасада здания.
Определение ВС РФ от 07.04.2026 N 305-ЭС25-13294
