ФНС направила несколько разъяснений о применении повышающих коэффициентов к земельному налогу
Речь идет о коэффициентах, предусмотренных для земельных участков под жилищное строительство (п.15 ст.396 НК РФ). В течение 3-х лет до даты регистрации права собственности на построенный жилой дом (МКД) или на любое помещение в нем применяется коэффициент 2, а свыше 3-х лет до такой регистрации – коэффициент 4. ФНС направила несколько разъяснений Минфина о применении коэффициентов.
В частности, если разрешенное использование, предусматривающее жилищное строительство, установлено после регистрации прав на земельный участок, повышающие коэффициенты применяются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании, при условии, что сведения о таком изменении внесены в ЕГРН начиная с 1 января 2024 года. При этом нет исключений, например, для случаев перехода права собственности на участок в порядке правопреемства после 2024 года.
Также Минфин обратил внимание, что период применения повышающих коэффициентов связывается с датой регистрации прав собственности физлиц и юрлиц на соответствующие земельные участки, а не с включением земельных участков в состав имущества ПИФа или исключением из него.
Если объект недвижимости был построен до регистрации права собственности на земельный участок, оснований для применения повышающих коэффициентов нет, даже если объект потом снесен. Это следует из разъяснений ФНС и судебного решения, на которые ссылается Минфин.
Дополнительно рекомендуем Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства.
Письмо ФНС России от 01.04.2026 N БС-36-21/2523@