Региональный коэффициент при продаже недвижимости для НДФЛ определяется по месту жительства физлица
По правилам НК РФ если доходы от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то для исчисления НДФЛ берется кадастровая стоимость, помноженная на этот коэффициент. При этом регионы могут как повысить этот коэффициент (до 1), так и снизить его (вплоть до 0).
Однако в НК РФ не прописано, какой региональный закон применять, если объект недвижимости продан в одном регионе, а физлицо проживает в другом. Минфин указал, что коэффициент определяется по месту жительства физлица (или по месту учета по иному основанию, если нет места жительства) на дату регистрации перехода права собственности к покупателю. Разъяснения разосланы в налоговые органы.
Ранее были аналогичные указания о применении по месту жительства минимального предельного срока владения недвижимости, который в общем случае составляет 5 лет (в отдельных случаях – 3 года), но в регионе этот срок может быть снижен вплоть до 0 (см. новость от 28.03.2023).