Наличие обременений на объект у участника ДДУ не препятствует сделкам с землей у застройщика
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Запись о регистрации ДДУ вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство МКД или иного объекта. Запись об аресте или обременении прав участника ДДУ тоже вносится в раздел ЕГРН, открытый на указанный земельный участок.
Вместе с тем Росреестр указал, что эта запись не является препятствием для правообладателя земельного участка (застройщика) в реализации своих прав в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство. Ведь в данном случае объектом ареста (запрета) является право требования участника, вытекающее из ДДУ, а не сам земельный участок, на котором ведется строительство.
Письмо Росреестра от 05.03.2026 N 13-2265-АБ/26