База по НДС при передаче прав на нежилую недвижимость определяется как при передаче прав на жилую
В п.3 ст.155 НК РФ прописано, что при передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в них, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права (с учетом налога) и расходами на приобретение указанных прав.
Отдельных особенностей для передачи прав на нежилые помещения не установлено. Но поскольку имущественные права на нежилую и жилую недвижимость – это один и тот же вид объектов гражданских прав, налогообложение должно быть одинаковым. Поэтому налоговую базу по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения следует исчислять в порядке, установленном п.3 ст.155 НК РФ.
Этот подход был закреплен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09: при отсутствии специального порядка определения базы по НДС для случаев реализации имущественных прав на нежилые помещения налог следует исчислять в порядке, установленном п.3 ст.155 НК РФ.
У Минфина такие разъяснения уже были (см. новость от 08.11.2024). ФНС придерживается того же мнения (см. Письмо ФНС от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291).
Дополнительно рекомендуем Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав.
Письмо Минфина России от 26.12.2025 N 03-07-11/127165