При сдаче в аренду общего имущества возникает НДФЛ
Если физлица-собственники общего имущества получают доход в виде арендных платежей, то такая экономическая выгода признается доходом, который облагается НДФЛ.
По разъяснениям Минфина, порядок исчисления НДФЛ общий: в силу пп.1 п.1 ст.223 НК РФ дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках, либо по его поручению на счета третьих лиц, либо на счет цифрового рубля (в том числе на счет третьего лица).
Собственники МКД могут получать доходы, например, от предоставления мест под телекоммуникационное оборудование (на чердаке или крыше здания) или для размещения рекламных конструкций (на стенах, крыше, в подъезде и т.д.). Решение о сдаче общего имущества в аренду принимает общее собрание собственников не менее чем 2/3 голосов.
Кто должен удерживать НДФЛ в подобных случаях, Минфин не указывает. По общему правилу НДФЛ удерживает налоговый агент, который является источником выплаты доходов (п.п.1, 2 ст.226 НК РФ).
Письмо Минфина России от 22.01.2026 N 03-04-06/3971