ФНС рассмотрела вопрос об исчислении налога на имущество в отношении систем (объектов) инженерно-технического обеспечения зданий, включенных в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.
Исходя из Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, здание представляет собой результат строительства в виде объемной строительной системы, включающей помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. В свою очередь, при определении кадастровой стоимости здания учитываются иные ценообразующие факторы, включая сведения об инженерной инфраструктуре.
Таким образом, инженерно-технические системы, не относящиеся к самостоятельным объектам недвижимости, входят в состав здания, по которому определяется кадастровая стоимость. Поэтому даже если указанные объекты учитываются как отдельные объекты ОС в бухгалтерском учете, по ним не нужно отдельно исчислять налог по среднегодовой стоимости – они облагаются налогом от кадастровой стоимости в составе самого здания. Минфин с этим подходом согласен.
Речь идет о системах, которые предназначены для выполнения функций:
· водоснабжения
· канализации
· отопления
· вентиляции и кондиционирования воздуха
· газоснабжения
· электроснабжения
· связи
· информатизации и диспетчеризации
· мусороудаления
· вертикального транспорта (лифты, эскалаторы)
· обеспечения безопасности
