Обязанность уплаты НДФЛ и представления Декларации при продаже недвижимости зависит от срока ее владения. По общему правилу срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект. Для отдельных ситуаций есть особенности, к примеру:
· если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя
· для квартиры, приобретенной по договору долевого участия в строительстве, срок исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости
· если жилые помещения образованы в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли, то срок нахождения их в собственности определяется с даты исходного объекта
· если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них
· при образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности итогового объекта исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений
Кроме того, с 1 января 2025 года при продаже квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения этой долей исчисляется с даты приобретения квартиры родителями. Есть особенности для земельных участков под ИЖС.
Информация ФНС России от 26.02.2026
