Организация в 2016 году продала здание. В 2021 году ее признали банкротом, после чего конкурсный управляющий оспорил сделку. В 2023 году сделку признали недействительной и здание вернули в конкурсную массу. Конкурсный управляющий попытался также взыскать с покупателя неосновательное обогащение в виде арендных платежей за 2016-2023 гг., мотивируя требования недобросовестностью покупателя.
Суды удовлетворили требования, но лишь частично, полагая, что взысканию подлежит только та часть неосновательного обогащения, которая возникал после признания сделки недействительной. До этого покупатель являлся законным владельцем здания. Но ВС РФ указал на ошибочность такого подхода.
Сделка, признанная недействительной, становится таковой с момента ее совершения. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Таким образом, вопрос о том, за какой период могут быть взысканы доходы от пользования имуществом, переданным по недействительной сделке, зависит от того, когда покупатель узнал (должен был узнать) о наличии у сделки пороков, влекущих ее недействительность.
В данном случае было установлено, что покупатель изначально знал о совершении сделки с противоправной целью, приобретая здание по существенно заниженной цене. Значит, он не может быть признан добросовестным приобретателем и требования конкурсного управляющего являются законными. Однако ВС РФ применил годичный (а не трехлетний) срок исковой давности, поскольку требования о взыскании дохода и процентов являются дополнительными по отношению к реституции, примененной в деле о банкротстве. В данном случае требовать выплаты неосновательного обогащения можно за год до предъявления иска. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.
Определение ВС РФ от 03.02.2026 N 305-ЭС25-10460
