Собственник помещений в МКД не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества для использования в личных целях. В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции МКД, в том числе, фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
В части установки наружной системы кондиционера в оконном проеме Минстрой указал, что оконные и балконные конструкции жилых помещений в состав общедомового имущества не входят. Но наружные откосы и оконные отливы, предназначенные для защиты фасада и наружных стен от переувлажнения, являются неотъемлемой частью наружной стены МКД, которая является несущей ограждающей конструкцией и входит в состав общего имущества.
В связи с этим Минстрой пришел к выводу, что установка наружного блока системы кондиционирования в оконном проеме с использованием механизмов крепления к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам, входящим в состав общего имущества, возможна исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников. Решение по указанному вопросу принимается большинством не менее 2/3 голосов.
Письмо Минстроя России от 21.01.2026 N 2300-ДН/04
