Минфин рассмотрел ситуацию, когда оплата за недвижимое имущество поступает на залоговый счет продавца. Ведомство указало, что если деньги поступают до даты отгрузки, то их следует рассматривать в качестве предоплаты. А значит, возникает НДС на дату предоплаты.
Как известно, моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из дат:
· день отгрузки товаров
· день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящих поставок
При реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях НДС признается день передачи недвижимости покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Соответственно, если оплата от покупателя получена до передачи недвижимости, обязанность исчислить и уплатить НДС возникает у продавца на дату получения оплаты.
Письмо Минфина России от 29.07.2025 N 03-07-11/73171
