ОС, которые не предназначены для эксплуатации здания, можно учесть как отдельные объекты

Между организаций и инспекций возник спор из-за того, что некоторые объекты при строительстве здания были учтены как отдельные объекты ОС.

Организация строила гостиницу класса "Люкс". Здание было включено в 10 амортизационную группу со сроком полезного использования свыше 30 лет. Но некоторые объекты были учтены отдельно и включены в иные амортизационные группы, например:

· бассейн

· наружная подсветка

· спутниковое и интерактивное телевидение

· ip-видеонаблюдение

· музыкальная трансляция и оповещение

· микросотовая связь DECT

· системы кондиционирования, контроля и управления доступом, климат-контроля в аппаратных помещениях

· электрообогрев полов в санузлах номеров

· и проч.

Налоговая инспекция настаивала на том, что все объекты должны включаться в стоимость здания как единый конструктивный объект капитального строительства. Но суды подход не поддержали. Они обратили внимание: целевое назначение здания как гостиницы повышенной комфортности не влечет необходимость включения стоимости оборудования, предназначенного исключительно для функционирования данного здания как гостиницы повышенной комфортности, в состав здания как такового. В данном случае спорные объекты не являлись обязательными элементами здания как такового и значительно отличались по сроку полезного использования от срока использования здания в целом. Объекты были предназначены для использования здания под гостиницу повышенной комфортности, то есть для осуществления хозяйственной деятельности, а не эксплуатации здания как такового. Поэтому организация правомерно приняла эти объекты к учету в качестве отдельных объектов ОС.

Постановление АС Уральского округа от 17.09.2025 N Ф09-3498/25