Организация приобрела жилые квартиры под снос в рамках договора о комплексном развитии территории. Спорные квартиры не были поставлены на учет как ОС, а рассматривались организацией как затраты. В региональном Законе была льгота по налогу на имущество организаций в отношении жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве ОС. Застройщик не стал исчислять налог. Но инспекция и суды указали на ошибочность такого подхода.
Жилые помещения априори облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости. Для таких объектов не установлено иных признаков объекта налогообложения по сравнению с тем, как они определены ст.374 НК РФ. Уплата налога от стоимости недвижимости выступает в данном случае одной из составляющих бремени содержания имущества, которое лежит на собственнике.
По поводу налоговых льготы еще первая инстанция обратила внимание, что условием ее использования является направление высвобожденных средств на развитие организаций, но организация не представила ни в инспекцию, ни в суд документы, обосновывающие использование льготы.
Кроме того, суды указали, что данном случае экономическая выгода организации состоит в получении последующей выгоды от застройки земельных участков, полученных без проведения торгов, и реализации жилых помещений во вновь возводимых жилых домах. Следовательно, довод организации о том, что приобретенные квартиры фактически являются затратами и не подлежат принятию к учету в качестве ОС или иных активов, неверен, поскольку каких-либо изъятий по учету объекта налогообложения (снос объекта или отсутствие намерений по его использованию) по соответствующему налогу не имеется.
Постановление АС Московского округа от 19.09.2025 N Ф05-13538/2025
