Минстрой разъяснил, что право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При решении вопроса о необходимости регистрации объектов недвижимости нужно учитывать следующее:
· наличие у объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам
· наличие самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения
· возможность выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав
Если у вещи нет качеств самостоятельного объекта недвижимости, то право собственности на него не регистрируется, независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей.
Индивидуализация недвижимого имущества осуществляется в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей. При этом кадастровый инженер обязан отказаться от кадастровых работ, если объект не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом N 218-ФЗ.
Вопрос отнесения создаваемого сооружения к недвижимости должен определяться на этапе проектирования объекта.
Письмо Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08
