Речь идет о ситуации, когда земельными участками для ИЖС владеет коммерческая организация. В свое время в НК РФ были внесены поправки, которые запретили применять пониженную ставку налога 0,3% коммерческим организациям, которые приобрели земельные участки для ИЖС, даже если они осуществляют возведение объектов ИЖС для реализации гражданам. То есть указанные участки у коммерческих организаций должны облагаться по ставке 1,5%.
Но ФНС указывала, что к данной ставке нужно применять еще и повышающие коэффициенты, предусмотренные п.15 ст.396 НК РФ (2 и 4), вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости на таких земельных участках (см. новость от 20.11.2023). Позже ВС РФ своим Решением не стал отменять эти разъяснения, фактически согласившись с подходом ФНС (см. новость от 20.01.2025). Вместе с тем суды против такого подхода. Примером служат несколько последних дел.
Суды приходят к выводу, что применение повышающих коэффициентов предусмотрено лишь для ставки 0,3% - в этом случае итоговая ставка составит 0,6% и 1,2% (для коэффициентов 2 и 4 соответственно), что не превышает максимально установленную ставку налога 1,5%. Но применение повышающих коэффициентов для коммерческих собственников земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" носит для них избыточный и дискриминационный характер. Ведь ставки налога тогда вырастут до 3% и 6% соответственно, что превысит максимальную ставку 1,5%. По поводу Решения ВС РФ по делу N АКПИ24-861, которым Суд не стал отменять разъяснения ФНС, АС Северо-Западного округа отметил, что это Решение было принято в отношении письма ФНС, которое не обладает нормативными свойствами и не носит общеобязательный характер.
Постановление АС Северо-Западного округа от 06.08.2025 N Ф07-6448/2025
Постановление АС Северо-Западного округа от 28.08.2025 N Ф07-7944/2025
Постановление 10-го ААС от 03.07.2025 N 10АП-8238/2025
Постановление АС Московского округа от 28.05.2025 N Ф05-6340/2025
