Если арендатор задолго до окончания срока договора аренды отказался от помещения и потом не изменил своего решения, то нет оснований продлевать договор аренды. К такому выводу пришел ВС РФ на примере следующей ситуации.
Компания арендовала помещение. Срок аренды составлял 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если только одна из сторон не заявит об отказе в пролонгации не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора. Спустя несколько месяцев после начала аренды арендатор понял, что он не может использовать помещение в запланированных целях и попытался расторгнуть договор по соглашению сторон, но арендодатель отказал.
Тогда арендатор уведомил арендодателя об одностороннем отказе от договора, самостоятельно составил акт возврата помещения, сделал в нем пометку об отказе арендодателя от подписи и вернул ключи от помещения охраннику здания (о чем тот расписался в акте). Арендодатель подал иск в суд о взыскании аренной платы, причем не только за 11 месяцев, но и дальше, считая, что арендатор не отказался от пролонгации, в связи с чем договор продолжал действовать. Суды всех трех инстанций иск удовлетворили. Подписанного обеими сторонами акта приема-передачи не было, уведомления об отказе от пролонгации тоже. Но ВС РФ потребовал пересмотреть дело, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Отсутствие в акте приема-передачи подписи арендодателя, уведомленного о намерении арендатора возвратить помещение, само по себе не свидетельствует о том, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды. Свою волю на прекращение арендных отношений он выразил в уведомлении об одностороннем отказе от договора, поданном задолго до его окончания. Доказательств того, что после этого он изменил свое решение, нет. Более того, арендатор освободил помещение, что арендодатель не оспаривал. В таких условиях требовать плату за помещение после истечения срока договора (11 месяцев) оснований нет.
Определение ВС РФ от 19.08.2025 N 305-ЭС25-4276
