Чтобы общее собрание собственников помещений в МКД было правомочным (имело кворум), в нем должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего их числа. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Минстрой указал на следующие нюансы, связанные с организацией общего собрания собственников в новом доме и участия в нем застройщика:
· в МКД, который введен в эксплуатацию, но в котором еще не все помещения переданы по передаточному акту, нужно учитывать площадь всех помещений в МКД: как переданных, так и не переданных
· до передачи помещений в общем собрании может участвовать застройщик, но только при условии, что за ним зарегистрировано право собственности на нереализованные помещения
· если помещение строилось по договору участия в долевом строительстве, застройщик не вправе зарегистрировать право собственности на такой объект, значит, он не вправе участвовать в общем собрании
· если застройщик строил МКД за счет собственных средств, для участия в общем собрании он должен зарегистрировать право собственности на соответствующие помещения
Письмо Минстроя России от 23.06.2025 N 36026-ДН/04
