НК РФ позволяет единовременно списывать в расходы затраты на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств (пп.8 п.1 ст.265 НК РФ). Но если организация сносит старое здание с целью построить на его месте новое, данная норма не работает. В таком случае расходы включаются в первоначальную стоимость нового объекта и списываются через амортизацию. Этот вывод подтвердили суды на примере дела "Яндекса".
Компания приобрела гостиничный комплекс и планировала на его месте построить новый офис. Но списала затраты на приобретение комплекса единовременно, ссылаясь, в частности, на то, что приобрела его для сдачи в аренду. Однако налоговики пришли к выводу, что снос старого здания не является самостоятельной операцией, а представляет собой этап инвестиционного строительства нового офисного здания. Ряд договоров по подготовке к строительству был заключен еще до приобретения гостиничного комплекса. Суды всех трех инстанций с этим согласились.
Для квалификации работ в качестве той или иной финансово-хозяйственной операции имеет значение цель их проведения. Если ликвидация осуществляется в целях создания нового объекта, остаточная стоимость ликвидируемого имущества включается в первоначальную стоимость создаваемого ОС. Норма пп.8 п.1 ст.265 НК РФ, которая позволяет единовременно списывать затраты на ликвидацию объектов ОС, не предусматривает связи расходов с приобретением (созданием) ОС. Порядок учета остаточной стоимости ликвидируемого объекта зависит от того, с какой целью этот объект приобретался изначально.
Постановление АС Московского округа от 27.05.2025 N Ф05-3231/2025