ФНС напомнила, что ИП на УСН освобождены от уплаты налога на имущество с недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности. Исключение – объекты, вошедшие "кадастровые" перечни.
Чтобы получить льготу, ИП вправе направить в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие использование недвижимости в бизнесе. Исчерпывающего перечня таких документов нет. Это могут быть договоры продажи, аренды объектов недвижимости, документированные оферты, направленные на заключение таких договоров, акты приема-передачи имущества и т.п.
Кроме того, временное неиспользование имущества в предпринимательской деятельности не может рассматриваться как использование этого имущества в целях, отличных от предпринимательской деятельности. ФНС сослалась на Письмо Минфина от 2018-го года, из которого следует, что недвижимость может признаваться используемой в предпринимательской деятельности также в следующих случаях:
· при подготовительных мероприятиях, например, в случае ремонта помещений
· если назначение или разрешенное использование объекта исключают возможность его применения в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях
Таким образом, разъяснения Минфина все еще актуальны.
После того, как налоговики рассмотрят заявление ИП, ему направят уведомление о предоставлении льготы, либо мотивированное сообщение об отказе от нее.
Если заявление не подать, налоговые органы будут использовать имеющуюся у них информацию и предоставят льготу с налогового периода, в котором у предпринимателя возникло право на нее.
Информация ФНС России от 27.03.2025
