Поскольку до 2025 года упрощенцы не являлись плательщиками НДС (за исключением ряда случаев), операции по реализации товаров, осуществленные до 1 января 2025 года, НДС не облагались. Поэтому если объект недвижимости был продан в 2024 году, то операция НДС не облагается, даже если деньги по этой сделке будут поступать еще в течение 3-х лет начиная с 2025 года.
К таким выводам Минфин пришел на примере следующей ситуации. Организация на УСН в 2024 году продала объект недвижимости. Расчеты производятся в рассрочку в течение 3-х лет с начислением процентов на остаток долга. Минфин указал, что суммы оплаты, которые поступят после 1 января 2025 года, в базу по НДС не включаются.
Что касается процентов за предоставление коммерческого кредита, то эти суммы НДС в принципе не облагаются. Подробнее об этом можно узнать из Готового решения: Облагаются ли НДС проценты по коммерческому кредиту.
Письмо Минфина России от 09.01.2025 N 03-07-11/143
