Согласно НК РФ управляющие организации при предоставлении коммунальных услуг освобождаются от НДС, если они приобретают такие услуги у ресурсоснабжающих компаний. При этом стоимость услуг должна соответствовать стоимости их приобретения.
Также не облагаются НДС работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, при условии, что управляющие организации приобрели данные работы (услуги) у организаций и предпринимателей, непосредственно их выполняющих (оказывающих).
При этом Минфин сообщает, если указанные выше работы (услуги) управляющими организациями оказываются собственными силами или по стоимости выше той, по которой они были приобретены у непосредственных исполнителей, то воспользоваться освобождением от НДС они не смогут.
Таким образом, налоговым законодательством установлены равные условия налогообложения НДС для всей деятельности управляющих организаций.
Кроме этого, по мнению Минфина освобождение всей деятельности от НДС приведет к потерям доходов федерального бюджета.
Письмо Минфина России от 09.01.2025 N 03-07-11/142
