Росреестр указал, что Законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрена регистрация вещных прав одновременно и на помещение – квартиру, и на составляющие его части – комнаты. Поэтому при государственной регистрации права на квартиру ее части – комнаты прекращают свое существование как объекты зарегистрированных прав.
В ч.7.2 ст.40 Закона N 218-ФЗ прописано, что при государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации одновременно снимает с учета комнаты в такой квартире и регистрирует прекращение прав на комнаты без соответствующего заявления.
Письмо Росреестра от 18.02.2025 N 14-01247/25
