Если земельный участок находится в собственности в течение минимального срока владения и более, с его продажи не надо платить НДФЛ. В общем случае этот срок составляет 5 лет, но в некоторых – 3 года, например, если он получен в дар от близкого родственника. Минфин рассмотрел ситуацию, когда участок был получен в дар, а потом разделен. Как считается минимальный срок владения?
По мнению ведомства, для случаев раздела исходного участка, право собственности на который было получено по договору дарения, 3-летний срок уже не применяется, так как право собственности на новые земельные участки получено не в результате дарения, а в результате действий собственника с ранее полученным участком. Минфин считает, что в данном случае минимальный предельный срок владения в отношении новых земельных участков составляет 5 лет.
При этом Минфин указывает, что поскольку при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе возникают новые объекты, то срок нахождения в собственности образованных участков для целей НДФЛ следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные участки. Вместе с тем обратим внимание, что с 1 января 2025 года в п.2 ст.217.1 НК РФ есть норма о том, что при образовании земельного участка в случае раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных земельных участков в минимальный срок владения для целей НДФЛ включается срок нахождения в собственности исходного участка (см. новость от 16.12.2024). Положение действует для случаев продажи земельных участков, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей для собственных нужд, а также ведения садоводства или огородничества для собственных нужд. При разделе или выделе доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, нормы применяются при условии, что количество образованных земельных участков не превышает двух.
Письмо Минфина России от 09.01.2025 N 03-04-05/366
