Росреестр сообщил об изменении порядка регистрации сделок с земельными участками в рамках Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ. С 1 марта 2025 года вводятся новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, сделку с участком не зарегистрируют, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Кроме того, невозможно будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Категория земли или вид разрешенного использования значения не имеет.
В Росреестре пояснили, зачем нужны были поправки. Дело в том, что при отсутствии сведений о границах нельзя однозначно определить, где конкретно находится участок и какова его площадь. Бывает, что продавец показывает покупателю чужой земельный участок или указывает на территорию, которая не входит в участок. В итоге человек покупает совершенно иной объект. Определить точные границы участка важно и для капитального строительства, чтобы построенный объект не заходил на чужую территорию.
Узнать о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно через публичную кадастровую карту Росреестра. Она доступна всем желающим. Для получения информации нужно знать кадастровый номер или адрес участка.
Напомним также, что с 1 марта 2025 года юрлица представляют заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, а также необходимые документы только в электронном виде (за рядом исключений) (см. новость от 28.12.2024).
Информация Росреестра от 12.02.2025
