По общему правилу собственник здания или сооружения может оформить права на земельный участок (в собственность или в аренду), на котором расположен объект. Но судьба участков, под которыми расположены объекты, законодательно не определена. На эту проблему на примере подземных гаражей обратил внимание КС РФ и предписал законодателю внести поправки (см. новость от 14.06.2024). Росреестр разработал проект (см. новость от 06.08.2024) и теперь он внесен в Госдуму. Итоговый текст скорректировали.
Будет установлен запрет на предоставление земельных участков собственникам подземных зданий и сооружений, если на таких участках отсутствуют наземные конструктивные элементы. Но такие собственники будут вправе требовать в судебном порядке от владельцев земельных участков и объектов, на них расположенных, прекращения деятельности, которая препятствует эксплуатации, обслуживанию или ремонту подземных объектов, либо создает угрозу их уничтожения, разрушения или повреждения.
Появятся новые понятия:
· наземные гаражи – гаражи, которые полностью или частично расположены на земной поверхности, в том числе имеют хотя бы один наземный этаж
· подземные гаражи – гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью и у которых отсутствуют наземные конструктивные элементы
· подземный гаражный комплекс – гаражный комплекс, имеющий только подземные этажи, расположенный под земной поверхностью
Специальных сроков вступления в силу законопроект не содержит.
Проект Федерального закона N 789089-8
