Летом этого года КС РФ распространил исполнительский иммунитет на деньги, полученные от продажи ипотечной квартиры – единственного жилья (см. новость от 05.06.2024). КС указал, что суды должны исключить из конкурсной массы гражданина-банкрота (по его заявлению) деньги, полученные от продажи единственного ипотечного жилья как защищенные исполнительским иммунитетом (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора и ряда иных требований). Законодателю было прописано внести соответствующие поправки. Проект внесен в Госдуму.
В Законе о банкротстве может появится отдельная ст. 213.27-1, определяющая особенности распределения денег, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки. Эти деньги должны быть внесены на специальный банковский счет гражданина, открытый финансовым управляющим. Сначала с этих денег погасятся расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах. Далее они будут списываться в следующем порядке:
· 90% - на погашение обязательств, обеспеченных ипотекой жилого помещения (но не более суммы требований по обязательствам)
· 5% - на погашение требований кредиторов 1-ой и 2-ой очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований
· 5% - предназначаются для обеспечения гражданина и членов его семьи жилым помещением (его частью) и исключаются из конкурсной массы
Предусмотрят нюансы применения указанных правил.
Добавим, что в настоящее время уже работают новые нормы Закона о банкротстве, которые позволяют сохранить ипотечное жилье, являющееся единственным, по мировому соглашению между гражданином и кредитором (см. новость от 13.08.2024).
Проект Федерального закона N 783717-8
