Обзор судебной практики по экономическим спорам

Не является спором о праве ошибка Росреестра, выразившаяся в указании в качестве собственника, при регистрации перехода права собственности по сделке, вместо покупателя его представителя.

Определение ВС РФ от 17.10.2024 N 305-ЭС24-9549 по делу N А40-191216/2023

Фабула дела:

Обществом (далее - продавец) и представителем покупателя в Росреестр поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место. Росреестром зарегистрировано право собственности покупателя на машино-место, при этом в ЕГРН в качестве собственника указан представитель, представлявший по нотариальной доверенности интересы покупателя при заключении договора и подаче документов в регистрирующий орган. Продавец обратился к Росреестру с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в связи с осуществлением регистрации права собственности на машино-место не на покупателя, а на представителя покупателя. Росреестром принято решение об отказе в исправлении технической ошибки. В обоснование принятого решения Росреестр сослался на то, что спорная ситуация не может быть рассмотрена в качестве технической ошибки, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество или сделки с ним может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде. Продавец, полагая указанное решение незаконным, обратился в арбитражный суд. Решением суда, оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, в удовлетворении требования отказано. Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из того, что внесение в ЕГРН записи о прекращении права собственности представителя покупателя в отношении машино-места не может рассматриваться в качестве технической ошибки, поскольку продавцом фактически оспаривается право собственности этого лица, в связи с чем заявленные требования относятся к спору о правах на недвижимое имущество. При этом суды указали, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Позиция ВС РФ:

ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил спор на новое рассмотрение. ВС РФ указал, что в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суды, рассматривая спор и проверяя доводы продавца о наличии технической ошибки, подлежащей исправлению самим органом в порядке ст. 61 Закона о регистрации, и соглашаясь с органом в части возникновения спора о праве, должны были установить наличие оснований для такого спора между его участниками, а также соответствие спорной записи о праве собственности представителя покупателя документам, поданным для осуществления государственной регистрации перехода прав. Вместе с тем, по представленным в органы регистрации документам: договору купли-продажи, как основанию перехода права собственности по сделке, заявлению продавца на регистрацию права собственности за покупателем, правообладателем указан именно покупатель. Ни орган, ни суды при наличии таких документов, поданных на регистрацию, не обосновали правовых оснований для регистрации права собственности на представителя покупателя как надлежащего правообладателя имущества. Более того, считая, что в исследуемой ситуации возник спор о праве, суды не обосновали, между кем возник спор о праве и по каким основаниям. Как следует из материалов дела, ни представитель покупателя, ни сам покупатель не высказывали таких суждений, в праве собственности продавца не сомневались и каких-либо заявлений о правах иных лиц, в том числе, оснований для возникновения права собственности представителя, не приводили. На вопрос суда об основаниях внесения записи о праве собственности на приобретаемое покупателем имущество на представителя ответ не был получен. При изложенных обстоятельствах ВС РФ соглашается с заявителем кассационной жалобы в том, что органом регистрации прав допущена техническая ошибка в указании правообладателя - покупателя недвижимого имущества, которая не только не была своевременно им устранена, но, по сути, была органом представлена как спор о праве в отсутствие на то каких-либо оснований, иными словами, сам орган своими действиями создал спор о праве, рекомендуя разрешить его в судебном порядке.

Комментарий эксперта:

В соответствии с положениями п. 6 ст. 8.1 ГК РФ и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о госрегистрации недвижимости) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом техническая ошибка в ЕГРН - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена Росреестром при внесении сведений в ЕГРН (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Согласно указанной норме закона, основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в ЕГРН другие, то есть, когда Росреестр указал неверные данные – отличные от данных содержащихся в документах, поданных на госрегистрацию. Таким образом, в рассматриваемой ситуации устранить несоответствие сведений о собственнике в ЕГРН должен Росреестр, поскольку в результате его ошибки указаны неверные данные о собственнике.