Линия консультаций: +7 495 223-06-80
Минфин пояснил, как считать НДС при уступке прав на нежилые помещения
08.11.2024
БухгалтеруБюджетнику

Минфин пояснил, как считать НДС при уступке прав на нежилые помещения

Налоговая база по НДС при передаче имущественных прав считается в особом порядке, который установлен ст.155 НК РФ. В п.3 этой статьи указано, что при передаче имущественных прав, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью передачи и расходами на приобретение указанных прав. Для нежилых помещений отдельных норм нет.

Однако Минфин согласился с подходом ВАС РФ о том, что при передаче имущественных прав на нежилые помещения налоговую базу по НДС следует исчислять в том же порядке. ВАС РФ указывал, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в п.3 ст.155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав и их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС должен определяться одинаково, если не установлен иной порядок (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09). Следовательно, при реализации имущественных прав на нежилые помещения НДС следует исчислять с разницы между ценой реализации имущественных прав с учетом налога и ценой их приобретения.

К такому же подходу ранее приходила и ФНС (см. Письмо ФНС от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291), но Минфин был против, несмотря на то, что разъяснения вышли после Постановления ВАС (Письмо Минфина от 28.08.2018 N 03-07-11/61127).

Подробнее о том, как посчитать НДС при передаче имущественных прав, можно узнать из Готового решения: НДС при реализации имущественных прав.

Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-07-11/95743


Поля отмеченные * являются обязательными для заполнения