По правилам Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе ввести ограничения пользования.
Минстрой пояснил, что поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка (включая ограничение пользования этим участком), общее собрание собственников вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако Минстрой обращает внимание, что такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Такое решение будет обязательным для всех собственников помещений в этом доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в МКД и иных лиц будет осуществляться в порядке, установленном общим собранием, а также в соответствии с Правилами противопожарного режима N 1479.
При этом следует помнить о том, что право пользования придомовой территорией должно быть предоставлено всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания это право ограничить нельзя.
Письмо Минстроя России от 19.09.2024 N 24783-ОГ/00
