Муж и жена купили квартиру (в равных долях). Потом муж зарегистрировался как ИП и использовал квартиру в предпринимательской деятельности. Затем квартиру продали. Как будет считаться НДФЛ?
Минфин разъяснил, что на основании п.17.1 ст.217 НК РФ от НДФЛ освобождаются доходы, полученные физлицами от продажи объектов недвижимости (долей в них) с учетом ст.217.1 НК РФ, то есть с учетом минимального срока владения. Данные положения не распространяются на имущество, непосредственно используемое в предпринимательской деятельности, но за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или долей.
Таким образом, если квартира находилась в собственности в течение минимального предельного срока владения, то полученный от ее продажи доход освобождается от НДФЛ, даже если она использовалась в предпринимательской деятельности. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае составляет 5 лет.
Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66503
