ФНС пояснила ряд нюансов о применении повышающих коэффициентов по земельным участкам, приобретенным организацией под ИЖС. Речь идет о правилах, прописанных в п.15 ст.396 НК РФ в части коэффициентов 2 и 4, применяемых до регистрации прав на построенный объект. Редакция статьи менялась несколько раз, в связи с чем ФНС пояснила следующие моменты.
Во-первых, повышающие коэффициенты применяются, если соответствующие земельные участки приобретены (предоставлены) и права собственности на них зарегистрированы после 1 января 2010 года. ФНС привела старые письма на этот счет, которые остаются актуальными по сей день. Дело в том, что до 1 января 2010 года повышающие коэффициенты не применялись.
Во-вторых, до 1 января 2024 года в НК РФ не указывалось на определенный вид, назначение, разрешенное использование и наименование построенного объекта недвижимости, государственная регистрация прав на который влечет прекращение применения повышающего коэффициента. То есть до 1 января 2024 года не имело значения, какой именно объект недвижимости построен на участке под ИЖС, чтобы перестать применять повышающий коэффициент. С 1 января 2024 года это имеет значение: это может быть только жилой дом, МКД или любые помещения в них.
Добавим также, что с 1 января 2024 года было введено исключение в применении повышающего коэффициента, если земельный участок приобретен для жилищного строительства на основании договора о комплексном развитии территории.
Письмо ФНС России от 07.08.2024 N СД-4-21/9035@
