Опубликован новый Закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" (о проекте см. новость от 31.10.2023). Он будет применяться к отношениям сторон с 1 марта 2025 года. Условие – стороны договора строительного подряда достигли соглашения о размещении денег на счетах эскроу.
По Закону подрядчик будет вправе заключить договор строительного подряда с заказчиком при условии присвоения подрядчику уникального кода идентификации в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) с раскрытием в системе необходимой информации (в том числе о договоре строительного подряда, о сроках его исполнения, об объекте строительства, его характеристиках, предполагаемой стоимости строительства и т.д.). Договор подряда можно будет заключить с заказчиком с использованием типовой проектной документации и (или) домокомплектов.
К договору счета эскроу будут применяться правила ГК РФ. Проценты на сумму денег, находящихся на счете эскроу, начисляться не будут. Не будет также уплачиваться вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу.
Одновременно подписан Закон, который устанавливает особенности страхования денежных средств, размещенных на счетах эскроу, открытых для расчетов по договорам строительного подряда в целях строительства жилых домов.
Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.
Добавим, что планировались также поправки в НК РФ в части освобождения подрядчиков от НДС в отношении работ, выполняемых на основании договора строительного подряда, заключенного с физлицом в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу". Проект пока принят в I чтении (Проект Федерального закона N 471415-8).
Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ
Федеральный закон от 22.07.2024 N 187-ФЗ
