В рамках НК РФ передача недвижимого имущества учредителю общества в качестве дивидендов является реализацией, облагаемой НДС.
Минфин пояснил, что поскольку при передаче недвижимого имущества в счет выплаты дивидендов сумма НДС к учредителю не предъявляется, то вычет НДС не производится. Согласно правилам ведения книги покупок, по таким операциям счет-фактура в книге покупок не регистрируется.
Отметим, что в подобной ситуации вместо передачи имущества в счет дивидендов, стороны могут оформить его обычную реализацию и провести взаимозачет в счет погашения обязательства по выплате дивидендов (при условии, что уставом не установлены ограничения на выплату дивидендов взаимозачетом).
В этом случае воспользоваться правом вычета НДС учредитель может, если полученное недвижимое имущество будет использовано для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения НДС.
Дополнительно рекомендуем материал КонсультантПлюс "Готовое решение: Как вести книгу покупок "
Письмо Минфина России от 07.06.2024 N 03-07-11/52884
