Внесены поправки в Закон об ипотеке. В нем появится новая ст.37.1 о самостоятельной реализации залогодателями – физлицами заложенного имущества. Залогодатель будет вправе в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения взыскания на заложенное имущество, направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации имущества. Если залогодатель является третьим лицом, то заявление должны подать залогодатель и должник.
Вводится ряд ограничений, в частности, самостоятельно продать имущество не получится, если в отношении залогодателя возбуждена процедура банкротства. На реализацию имущества дается 4 месяца (с возможностью продления по соглашению сторон). Потом залогодержатель вправе будет обратить взыскание на имущество. Также от самостоятельной реализации имущества можно будет отказаться.
Нельзя будет продать имущество ниже минимальной продажной цены, установленной залогодержателем. Сумма, полученная от самостоятельной реализации имущества, будет зачислена на банковский счет, определенный залогодержателем. Разница между ценой реализации и долгом будет возвращена на счет залогодателя. При этом залогодержатель вправе оказывать содействие в самостоятельной реализации залогодателем имущества, но без включения расходов в расчет минимальной продажной цены.
Поправки заработают по истечении 90 дней.
Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ
